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Casa em Condomínio com 105,80m² em São Bernardo do Campo/SP , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira uma fração ideal de um sobrado em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo/SP, com 105,80m² de área total. Este imóvel oferece 72m² de área coberta e 33,80m² de área descoberta, ideal para quem busca espaço e versatilidade. A localização privilegiada no bairro Demarchi garante acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 116.281,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 69.768,68
Economia: R$ 46.512,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a fração ideal sobre o sobrado. A área privativa de 105,80 m², dividida entre 72 m² cobertos e 33,80 m² descobertos, oferece flexibilidade para diferentes usos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 116.281,13. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso haja pouca concorrência. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para dar um lance nesta fase, se o valor estiver alinhado com sua estratégia de investimento.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 69.768,68 com um desconto de 40%. Esta praça é ainda mais atrativa em termos de preço, mas pode atrair mais interessados. É crucial ter uma estratégia definida para esta fase, sabendo o valor máximo que você está disposto a pagar.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar o edital completo e as condições de pagamento. Verificar a matrícula mãe (46.411) e entender a natureza da fração ideal é crucial para evitar surpresas.
  2. Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a partir do lance da 1ª praça (R$ 116.281,13), podemos inferir um valor de mercado potencial. Uma estimativa conservadora seria 1.5x o valor da 1ª praça, sugerindo um valor de mercado em torno de R$ 174.421,70.
  3. Estratégia de Lance:
    • Se o objetivo for maximizar o retorno com menor risco: Aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, visando adquirir o imóvel por um preço significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça.
    • Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço: Estar preparado para dar um lance na 1ª...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.281,13 e da 2ª praça é de R$ 69.768,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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