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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga em Cachoeirinha/RS , Jardim Vitória , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS!
Descubra esta charmosa casa em condomínio, ideal para quem busca conforto e segurança. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece 50,46 m² de área construída e um terreno de 120 m², perfeito para seu lazer.
Localizada na Avenida Jose Brambila, 2375, CS 02 QD 147, na Vila Anair, esta residência é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de conhecer seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 233.053,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS, com valor de avaliação de R$ 190.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a primeira praça inicia em 14/10/2025 com lance mínimo de R$ 190.000,00 e a segunda praça em 21/10/2025 com um valor ligeiramente superior de R$ 233.053,61, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou ajuste de preço.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Mercado: A avaliação de R$ 190.000,00 parece condizente com o lance inicial da primeira praça. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Anair e arredores para entender o valor de imóveis similares, considerando estado de conservação, metragem e comodidades do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um lance mínimo igual à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor aumenta, mas pode haver uma percepção de menor concorrência ou uma oportunidade de negociação se o leilão não atingir o valor desejado na primeira etapa. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor da primeira praça estiver dentro do orçamento, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), custos de transferência de propriedade e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 969987, e a matrícula é 61228.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado, o potencial de valorização após pequenas reformas ou melhorias é significativo. A área construída de 50,46 m² e o terreno de 120 m² oferecem um bom espaço para otimização.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (61228) e o link para acesso à documentação (https://venda-i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 233.053,61. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Cachoeirinha/RS. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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