Casa em Condomínio com 2 Quartos e 2 Banheiros em Itaboraí , Caluge , Itaboraí - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí apresenta um potencial interessante para investidores que buscam valorização e rentabilidade. A localização em condomínio fechado, com 2 quartos e 2 banheiros, atende a uma demanda constante por moradia, especialmente para famílias ou casais.

Análise de Valor e Praça: O valor de avaliação de R$ 280.000,00 e o lance inicial de R$ 201.600,00 indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A diferença de R$ 78.400,00 entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

• Aquisição na Primeira Praça: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é atrativo, a estratégia mais recomendada seria tentar arrematar o imóvel na primeira praça, buscando um lance próximo ao valor alvo de R$ 201.600,00. Isso minimiza a concorrência e maximiza a margem de lucro.
• Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações estéticas para aumentar o valor de mercado do imóvel. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha pode gerar um retorno significativo sobre o investimento.
• Mercado de Locação: Após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser colocado no mercado de locação, visando gerar renda passiva. A demanda por imóveis em condomínio em Itaboraí é geralmente estável.
• Análise de Custos: É crucial considerar os custos de condomínio (R$ 285,38) e IPTU (R$ 992,15 anuais, aproximadamente R$ 82,68 mensais) no cálculo da rentabilidade. O valor total de R$ 368,06 mensais deve ser adicionado aos custos de financiamento e manutenção.

Tabela de Custos Estimados (Mensal):

Item

Valor Estimado (R$)

Financiamento (Exemplo: 80% em 420 meses)

~ R$ 1.000,00 (a simul... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Central Judicial Casa 2 quartos em Itaboraí com 113m² e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 112.655 Leilão: 20/07/2026 Casa 2 quartos em Itaboraí com 113m² e 1... IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro e 73m² construídos 1ª Praça: R$ 201.600 Leilão: 03/03/2026 Casa em condomínio com 2 quartos, 1 banh... IPL 8.0 Judicial Leilão Judicial Casa com terreno de 360m², 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 45.000 2ª Praça: R$ 45.000 Leilão: 09/03/2026 Casa com terreno de 360m², 3 quartos, 2... 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Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.600,00 e da 2ª praça é de R$ 201.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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