Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Fronteira/MG! Esta casa em condomínio, com 2 quartos e 235,47 m² de área construída em um terreno de 500,1 m², representa um excelente potencial de investimento. Apesar de estar ocupada, a descrição detalhada e as considerações importantes no edital fornecem um guia claro para a desocupação. Com IPTU anual de $2,713.67 e valor avaliado em $485,000.00, este imóvel oferece uma base sólida para negociação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 368.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 368.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis Caixa em Fronteira/MG, com 2 quartos e área construída de 235,47 m² em um terreno de 500,1 m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em valorização e potencial de renda.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Compra: Considerando que o leilão inicia em 12/01/2026 às 11h00, e o valor de avaliação é de $485,000.00, com um lance inicial de R$ 368.600,00, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. O lance inicial representa um desconto significativo em relação ao valor avaliado, o que é atrativo.
Condições de Pagamento: O imóvel oferece a opção de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. A flexibilidade no pagamento é um ponto positivo, permitindo ao investidor escolher a modalidade mais adequada ao seu fluxo de caixa.
Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante é crucial. É fundamental que o investidor inclua no seu planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, consultando detalhadamente a cláusula 4.12 do edital.
Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso simplifica a aquisição, pois o arrematante não terá que arcar com essas pendências iniciais.
Potencial de Valorização e Renda:
Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para locação ou revenda, visando um retorno sobre o investimento. A localização em condomínio fechado pode agregar valor e segurança.
É recomendável realizar uma pesquisa de mercado na região de Fronteira/MG para entender os valores de imóveis similares e o potencial de rentabilidade.
Riscos e Consideraçõe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fronteira/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Fronteira/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fronteira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fronteira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fronteira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fronteira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fronteira no edital oficial. Imóveis de leilão em Fronteira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio Do Rio Grande em Fronteira/MG. A região de Santo Antônio Do Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fronteira. Confira outros imóveis em leilão em Fronteira.
Para participar de leilões de imóveis em Fronteira/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fronteira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fronteira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fronteira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fronteira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fronteira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fronteira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fronteira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fronteira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fronteira/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fronteira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fronteira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fronteira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fronteira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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