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Casa em Condomínio com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ! Esta casa no Condomínio Residencial Albertina Marques Rocha oferece 60,5 m² de área construída em um terreno de 125 m², ideal para quem busca um lar com espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias. A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 210.160,46 tornam esta propriedade um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 210.160,46
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 162.517,01
Economia: R$ 47.643,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª praça do leilão, o que geralmente implica em valores mais acessíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 210.160,46, e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 162.517,01. A área construída de 60,5 m² em um terreno de 125 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é adequada para famílias ou para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, para confirmar o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a segunda praça, o lance inicial de R$ 162.517,01 é um ponto de partida. É prudente definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e impostos, visando um lucro sustentável. A Caixa oferece linhas de crédito como SBPE e FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis débitos condominiais e custos de desocupação. O edital menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para locação, o imóvel com 2 quartos e boa localização pode ter uma demanda interessante. Para revenda, focar em reformas estratégicas para maximizar o valor de mercado.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a diferença significativa entre a avaliação e o lance da seg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.160,46 e da 2ª praça é de R$ 162.517,01. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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