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Casa em Condomínio com 2 Quartos em São Paulo/SP , Parque Guarani , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em condomínio com excelente localização em imóveis de leilão em São Paulo, oferecendo 46,46m² de área construída e 48,49m² de terreno. Ideal para quem busca praticidade e segurança. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, este imóvel é perfeito para famílias pequenas ou investidores. A proximidade com o Distrito de São Miguel Paulista e o Parque Guarani garante acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 177.173,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$177.173,38 como lance inicial. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Parque Guarani, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial é de R$177.173,38 e o valor de avaliação é R$278.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, aproveitando o desconto substancial. A data de encerramento é 17/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É crucial realizar uma vistoria prévia ou, caso não seja possível, considerar um custo adicional para desocupação, que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é importante considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em condomínios fechados em São Paulo tendem a ter boa valorização a médio e longo prazo. A área construída de 46,46m² e terreno de 48,49m² são adequados para o perfil de famílias que buscam praticidade.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a transparência do processo.

Estratégia de Investimento:

Comprar na primeira praça é a estratégia mais vantajosa. O valor de R$177.173,38, somado à comissão e outros custos, ainda deve ficar significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem de lucro interessante em uma futura revenda ou locação. Recomenda-se:

  • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.173,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Guarani em São Paulo/SP. A região de Parque Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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