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Casa em condomínio com 216m² construída, ocupada , Narita Garden , Vargem Grande Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 216 metros quadrados de área construída e privativa, atualmente ocupada. Localizado em um bairro residencial tranquilo, oferece segurança e conforto para famílias que buscam qualidade de vida. A propriedade possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Cotia, garantindo a regularidade documental. O condomínio conta com uma taxa mensal de R$ 700,00 e o IPTU anual é de R$ 2.793,12, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. O imóvel está sujeito a duas ações judiciais em andamento, uma revisional e outra indenizatória, ambas tramitando em varas cíveis do estado de São Paulo, o que pode impactar o processo de aquisição. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o comprador. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusulas do edital. As condições de pagamento incluem opções à vista e financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:54
Valor: R$ 533.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas complexidades que devem ser avaliadas cuidadosamente. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o potencial do investimento:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado para avaliar as ações judiciais em andamento (processos 1000301-68.2024.8.26.0654 e 1001498-43.2025.8.26.0001), entendendo os riscos e possíveis impactos na posse e propriedade.
  • Avaliação Financeira: Considerar o lance inicial de R$ 533.520,00 com um valor alvo de R$ 889.200,00 para negociação. Avaliar o impacto dos custos de condomínio (R$ 700,00/mês) e IPTU (R$ 2.793,12/ano) no fluxo de caixa.
  • Praça do Leilão: Focar na primeira praça, que encerra em 02/09/2025 às 11h54, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, evitando descontos menores em praças subsequentes.
  • Plano de Uso: Considerar a ocupação atual e os custos e riscos da desocupação, que será responsabilidade do comprador. Avaliar se o imóvel será destinado para revenda após desocupação, aluguel ou uso próprio.
  • Financiamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar a aquisição, caso não disponha do valor total à vista.
  • Documentação: Confirmar a regularidade da matrícula 97.083 no CRI de Cotia e a inscrição municipal para evitar surpresas futuras.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada, minimizando riscos e potencializando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vargem Grande Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Narita Garden em Vargem Grande Paulista/SP. A região de Narita Garden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vargem Grande Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vargem Grande Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vargem Grande Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vargem Grande Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vargem Grande Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista fica no condomínio Paysage Clair. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vargem Grande Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Paysage Clair em Vargem Grande Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vargem Grande Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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