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Casa em Condomínio com 260m² de Área Privativa , Vila Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

401.84m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Passo Fundo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores e para quem busca um lar em um condomínio horizontal tranquilo. Com uma área privativa de 260m² e uma área global de 401,84m², este lote oferece espaço e potencial para personalização. A localização privilegiada na Vila Vera Cruz, com acesso pela Rua Gravata?, garante conveniência e acesso a serviços. A área comum do condomínio proporciona um ambiente seguro e agradável. A casa de alvenaria já construída, embora não averbada, pode ser um ponto de partida para reformas ou ampliações, agregando valor ao seu investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:30
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 170.000,00
Economia: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$170.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$340.000,00. Este valor mais baixo pode atrair um maior número de interessados, mas também permite uma margem de negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances. Caso haja lances significativos, pode ser um indicativo de que o valor de avaliação está alinhado com o mercado.
  • Preparação para a Segunda Praça: Com base no valor de R$170.000,00, definir um teto de investimento que considere os custos de reforma, impostos e taxas, além de uma margem de lucro desejada. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de apartamentos leilão em Passo Fundo para validar o potencial de revenda ou locação do imóvel após as devidas benfeitorias.
  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, especialmente considerando que a casa de alvenaria não está averbada. Isso pode envolver custos adicionais para regularização.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas com espaço para incrementos, sempre respeitando o teto de investimento definido. A possibilidade de lances automáticos pode ser utilizada para garantir a participação sem a necessidade de acompanhamento em tempo real, desde que configurada com cautela.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, priorizar a regularização da construção e a realização das reformas planejadas. A divulgação do imóvel reformado em plataformas imobiliárias, destacando os diferenciais do condomínio e da localização, será fundamental para uma venda ou locação bem-sucedida.

Este imóvel, com seu valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vila Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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