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Casa em Condomínio com 277m² em Xangri-Lá , Praia , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

277.42m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Xangri-lá!
Este imóvel oferece uma excelente localização em um condomínio fechado, ideal para quem busca segurança e lazer. Com 277,42m² de área construída, esta casa é perfeita para famílias que valorizam espaço e conforto. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio "Atlântis" (Pateo Marbella) garantem um estilo de vida diferenciado. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia em Xangri-lá/RS. A região de Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Análise do Imóvel: Lote 001 - Casa em Condomínio em leilão de imóveis em Xangri-lá/RS. Área construída de 277,42m². O lance inicial é de R$ 400.000,00. O imóvel está localizado em um condomínio fechado, o que agrega valor em termos de segurança e lazer. A descrição indica que é a casa 04 da quadra 23.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o leilão é judicial e que este é o primeiro lote listado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A data da segunda praça é 26/02/2026. O lance inicial de R$ 400.000,00 pode ser um ponto de partida para negociação, mas é prudente ter uma margem para lances superiores, dependendo da avaliação de mercado e do interesse de outros compradores.
Plano de Ação:
  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares no Condomínio "Atlântis" (Pateo Marbella) e na região de Xangri-Lá para definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável.
  4. Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão, seja presencialmente ou online, monitorando os lances e agindo de acordo com a estratégia definida. Se o valor atingir o teto estabelecido, não hesitar em parar.
  5. Pós-Arrematação: Caso arremate o imóvel, iniciar imediatamente os trâmites legais e financeiros, incluindo o pagamento da comissão e do valor do lance. Planejar eventuais reformas e a estratégia de revenda ou locação.