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Casa em condomínio com 3 quartos, 1 banheiro, piscina e área de serviço , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.93m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa em condomínio com 3 dormitórios, 1 banheiro, piscina e área de serviço.
O imóvel possui 115,93 m² de área privativa e 76,32 m² de área comum, localizado em condomínio fechado no bairro Parque Santa Fe, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS.

Características importantes:
  • Ocupado, com ação judicial em andamento para sustação do leilão.
  • IPTU anual de R$ 1.309,95, quitado pelo vendedor até a data do leilão.
  • Venda condicional, valor sujeito à aprovação do vendedor.
  • Financiamento disponível em até 420 meses.

Ideal para investidores que buscam imóvel em condomínio fechado com boa área construída e potencial para valorização após desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 211.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel em condomínio fechado, com 3 dormitórios e piscina, apresenta uma boa área construída de 115,93 m², localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS. O lance inicial está em R$ 211.680,00, com valor alvo estimado em R$ 352.800,00, o que indica potencial de valorização após aquisição.

Devido à ocupação atual e à ação judicial em trâmite (processo nº 5002181-56.2023.8.21.5001 na 2ª Vara Cível de Porto Alegre/RS), o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental avaliar o impacto dessa situação no fluxo de caixa e no prazo para obtenção de retorno.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão único previsto para 01/07/2025 às 14:00 (primeira e única praça), para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída115,93 m²
Lance InicialR$ 211.680,00
Valor AlvoR$ 352.800,00
OcupaçãoOcupado (ação judicial em andamento)
FinanciamentoDisponível até 420 meses
IPTU AnualR$ 1.309,95 (quitado pelo vendedor até o leilão)

Considerações finais: O imóvel é indicado para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais. A possibilidade de financiamento facilita a aquisição. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser valorizado e vendido ou alugado, gerando retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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