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Casa em condomínio com 3 quartos, 4 banheiros e 1 vaga, ocupada , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 3 quartos, 4 banheiros, 1 sala, 2 varandas e 1 vaga de garagem, com área construída de 161,56 m² e área total de 3 m². Está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura. A matrícula está registrada no 1º CRI de leilão de imóveis em Itaboraí, garantindo a regularidade documental. O condomínio possui taxa mensal de R$ 350,90 e IPTU anual de R$ 1.663,02, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

Aspectos relevantes:
• Imóvel em condomínio fechado, potencial para valorização.
• Ocupado, requer planejamento para desocupação.
• Documentação regularizada com matrícula e inscrição municipal.
• Taxas condominiais e IPTU em valores razoáveis para a região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 607.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em condomínio na cidade de leilão de imóveis em Itaboraí, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 161,56 m² com 3 quartos e 4 banheiros é adequada para famílias maiores, o que pode facilitar a locação ou revenda.

O lance inicial está em R$ 607.200,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances a partir de 02/09/2025 às 11h00. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, onde o valor inicial é mais vantajoso.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, RJ - Condomínio Residencial Vivendas Da Praça
Área Construída161,56 m²
CondiçãoOcupado - providências para desocupação necessárias
Lance InicialR$ 607.200,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
TaxasCondomínio: R$ 350,90/mês; IPTU: R$ 1.663,02/ano

Plano de ação:

  • Estudar o edital para entender as condições de desocupação e possíveis custos.
  • Planejar o orçamento incluindo taxas condominiais e IPTU para evitar surpresas.
  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o lance inicial.
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação.
  • Considerar o perfil do público-alvo para locação, focando em famílias que buscam segurança e espaço.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investimento residencial, desde que o investidor esteja preparado para a questão da o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio Vivendas Da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivendas Da Praça em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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