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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.07m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única!
Descubra esta casa em condomínio fechado, ideal para quem busca segurança e conforto. Com 127,07m² de área total, esta residência oferece espaços bem distribuídos, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para acomodar sua família.
Localizada em uma região privilegiada de imóveis de leilão em Canoas, o condomínio Igara House Club proporciona lazer e tranquilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:37
Valor: R$ 1.265.363,05
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:37
Valor: R$ 755.312,34
Economia: R$ 510.050,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de valorização. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 1.265.363,05 e o segundo leilão oferece um desconto significativo para R$ 755.312,34, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A data de encerramento da primeira praça é 25/11/25 às 14h37, e a segunda praça inicia em 27/11/25 às 14h37.
  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total. É recomendável obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e seus custos associados.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 127,07m² é um bom atrativo para famílias.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos legais para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, definindo um lance máximo que considere todos os custos e o potencial de retorno.
  2. Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo legal para desocupação do imóvel.
  3. Avaliar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  4. Após a desocupação e reformas, precificar o imóvel de acordo com o mercado local para venda ou locação.

Este imóvel, com sua localização e características, tem grande potencial para se tornar um ativo valioso em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.265.363,05 e da 2ª praça é de R$ 755.312,34. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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