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Casa em condomínio com 3 quartos e 4 banheiros, 216m² construída, ocupada , Narita Garden , Vargem Grande Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216.05m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado com área construída de 216,05 m², oferecendo conforto e segurança. Conta com 3 dormitórios e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A propriedade está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital. Localizada em um bairro residencial tranquilo, a casa possui varanda e sala ampla, características que valorizam o imóvel.


O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Cotia, garantindo segurança jurídica. O condomínio tem taxa mensal de R$ 700,00 e o IPTU anual é de R$ 2.793,12, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A propriedade está sujeita a duas ações judiciais em andamento, o que requer atenção do comprador quanto aos riscos e custos envolvidos.


Além disso, o imóvel não aceita visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra. O comprador deve estar ciente das condições legais e ocupacionais para evitar surpresas futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:


AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 650.000,00 (lance inicial)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condição do ImóvelOcupado, com ações judiciais em andamento
Praça do LeilãoÚnica praça com encerramento em 22/07/2025 às 11h00
Condomínio e IPTUR$ 700,00/mês e R$ 2.793,12/ano, respectivamente

Plano de ação:

  • Considerar o lance inicial como base para entrada no leilão, avaliando a possibilidade de lances automáticos para não perder oportunidades.
  • Devido à ocupação e ações judiciais, preparar-se para custos e tempo adicionais relacionados à desocupação e possíveis litígios, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Estudar detalhadamente os processos judiciais (nº 1000301-68.2024.8.26.0654 e nº 1001498-43.2025.8.26.0001) para entender riscos e obrigações.
  • Planejar o investimento considerando o pagamento do condomínio e IPTU, que são quitados pelo vendedor até a data do leilão, mas que passarão a ser responsabilidade do comprador após a arrematação.
  • Como o imóvel não aceita visitação, buscar informações adicionais e avaliações técnicas para evitar surpresas estruturais.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance conforme o andamento.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, mas que estejam preparados para lidar com questões legais e ocupacionais. A análise cuidadosa dos riscos e custos é essencial para garanti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vargem Grande Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Narita Garden em Vargem Grande Paulista/SP. A região de Narita Garden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vargem Grande Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vargem Grande Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vargem Grande Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vargem Grande Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vargem Grande Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista fica no condomínio Paysage Clair. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vargem Grande Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Paysage Clair em Vargem Grande Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vargem Grande Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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