Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
125.95m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Campo Grande/MS! Esta casa em condomínio oferece 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias. Com 125,95 m² de terreno e 63,81 m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado, a desocupação é uma responsabilidade do arrematante, com custos e providências detalhados no edital. Atenção: Há uma ação judicial em andamento, mas o vendedor garante responsabilidade pela evicção de direitos. Os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são por conta do vendedor. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 169.610,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 169.610,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Campo Grande/MS apresenta um lance inicial de R$ 169.610,00 e uma avaliação de R$ 356.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e o valor avaliado sugere um potencial de valorização considerável. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente ponderados.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e as relacionadas à ação judicial (0804837-52.2023.8.12.0001). Compreender todos os custos e procedimentos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial é fundamental.
Avaliação dos Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
Análise da Ação Judicial: Buscar informações sobre o andamento e a possível resolução da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser benéfico para entender os riscos e as chances de sucesso.
Estratégia de Lance: Dado o lance inicial atrativo, considerar um lance próximo a ele, mas com margem para cobrir os custos adicionais de desocupação e eventuais despesas com a ação judicial. A segunda praça, se houver, pode oferecer um valor de lance inicial menor, mas é importante verificar se o edital permite lances nessa fase.
Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a desocupação e a regularização de quaisquer pendências judiciais. Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação, visando o retorno do investimento.
Considerações Adicionais:
Área Terreno:
125,95 m²
Área Construída:
63,81 m²
Quartos:
3<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rita Vieira em Campo Grande/MS. A região de Rita Vieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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