Casa em condomínio com 3 quartos em Maricá/RJ , Atlântico Leste Itaipuaçu , Maricá - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Maricá/RJ apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente pela sua localização em condomínio fechado e área de terreno considerável. A avaliação de R$ 610.000,00, com lance inicial de R$ 369.495,00, sugere uma margem para negociação e lucro, caso o arrematante consiga desocupar o imóvel de forma eficiente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Processo judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 0001844-18.2022.8.19.0031). É fundamental que um advogado especializado analise o andamento do processo, os custos estimados para desocupação e os prazos prováveis. A informação de que o vendedor arcará com os custos de desocupação é um ponto positivo, mas a clareza sobre os procedimentos e responsabilidades é crucial.
• Estratégia de Desocupação: Caso a desocupação seja complexa, considerar a possibilidade de negociação amigável com o ocupante, se viável e dentro dos custos previstos.
• Prazos de Leilão: O leilão está previsto para 03/11/2025. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o lance inicial é de R$ 369.495,00. Se houver uma segunda praça, o valor tende a ser menor, o que pode ser vantajoso dependendo do custo da desocupação.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos judiciais da desocupação.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Atlântico Leste Itaipuaçu para confirmar o potencial de revenda após a desocupação e eventuais benfeitorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (1ª Praça)	369.495,00	Valor ini... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 4.1 Extrajudicial SuperBID Casa 3 Quartos, 5 Banheiros, 301m² com Piscina - Ocupada 1ª Praça: R$ 1.256.000 Leilão: 16/06/2026 Casa 3 Quartos, 5 Banheiros, 301m² com P... IPL 6.7 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 61.87m² 1ª Praça: R$ 166.547 Leilão: 10/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 2.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 389.000 Leilão: 14/07/2026 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vag... IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Maricá 1ª Praça: R$ 264.100 Leilão: 25/08/2026 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 4.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 82,72 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 263.251 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 82,72 m²... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos em Maricá 1ª Praça: R$ 362.400 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos em Mari... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.495,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Atlântico Leste Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Atlântico Leste Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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