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Casa em Condomínio com 3 Quartos em São José do Rio Preto/SP , Condomínio Village Damha , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto!
Esta casa em condomínio fechado oferece a tranquilidade e segurança que você procura. Com 195.25m² de área construída e um amplo terreno de 342.50m², o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Localizado no prestigiado Condomínio Village Rio Preto, o imóvel conta com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços essenciais. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.011.875,73
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:30
Valor: R$ 806.910,70
Economia: R$ 204.965,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária promovido pelo Banco Santander. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo significativamente menor (R$ 806.910,70) em comparação com a primeira (R$ 1.011.875,73). Essa diferença de aproximadamente 20% no valor inicial pode representar uma economia substancial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Village Rio Preto e em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, é prudente verificar se há alguma pendência ou custo adicional não explícito. A condição de pagamento ser somente à vista em 24h exige liquidez imediata, portanto, a disponibilidade de capital deve ser confirmada.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no lance mínimo da segunda praça, defina um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro atrativa. É importante considerar que o lance atual pode ser zero, mas o valor de avaliação ou o lance mínimo da primeira praça servem como referência. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser levado em conta na estratégia de lances.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação é fundamental. A venda é em caráter "ad corpus" e no estado em que se encontra, o que significa que não há garantias sobre vícios ocultos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel é essencial. A i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.011.875,73 e da 2ª praça é de R$ 806.910,70. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Village Damha em São José Do Rio Preto/SP. A região de Condomínio Village Damha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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