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Casa em Condomínio com 4 Quartos e 6 Banheiros em São Paulo , Jardim Franca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.86m²

Quartos

4

Banheiros

6

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Descubra esta casa espaçosa em condomínio, com 4 quartos e 6 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Com uma área construída de 549,19 m², este imóvel oferece amplos espaços para lazer e convívio.
Localizada no Jardim Franca, um bairro privilegiado, esta casa representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:33
Valor: R$ 1.546.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, com 4 quartos e 6 banheiros, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída de 549,19 m² e localização privilegiada no Jardim Franca. A avaliação de R$ 2.467.000,00 e o valor inicial de R$ 1.546.200,00 indicam um potencial de negociação vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada na região do Jardim Franca para entender os valores de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 03/02/2026. Dado que o lance atual é R$ 1.546.200,00 e o valor de avaliação é R$ 2.467.000,00, há uma margem considerável para negociação. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser prudente, aguardando a segunda praça apenas se o primeiro leilão não atingir o valor desejado e se houver risco de o imóvel ser arrematado por um valor muito acima do esperado.
  • Custos de Reforma e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental orçar os custos de reforma, caso necessários, e o tempo estimado para a desocupação. A descrição do edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses. É recomendável simular o financiamento com o Santander ou outras instituições para entender a viabilidade financeira e o impacto no fluxo de caixa.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e todas as certidões para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos. A descriç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.546.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Franca em São Paulo/SP. A região de Jardim Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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