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Casa em Condomínio com 4 Suítes em João Pessoa/PB , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em João Pessoa!
Descubra esta espetacular casa de 329m² em condomínio fechado, com 4 suítes, ideal para quem busca conforto e exclusividade. Localizada no bairro Gramame, o imóvel oferece amplos espaços, incluindo piscina e áreas de lazer privativas.
Perfeito para investidores! A localização privilegiada e a estrutura completa do condomínio agregam valor e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício, especialmente na 2ª praça com 27% de deságio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 09:40
Valor: R$ 2.570.086,93
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:40
Valor: R$ 1.875.600,29
Economia: R$ 694.486,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na 2ª praça com um deságio significativo de 27% sobre o valor da 1ª praça. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Gramame, ofertas de leilão em João Pessoa/PB. Comparar com o valor da 2ª praça (R$ 1.875.600,29) para identificar o potencial de valorização pós-aquisição.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  • Custos de Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para adequar o imóvel ao mercado de aluguel ou revenda. Incluir no orçamento os custos de manutenção e possíveis atualizações.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, destacar os diferenciais do condomínio e da casa (4 suítes, área de lazer) para atrair inquilinos de alto padrão. Para revenda, focar na apresentação do imóvel como um investimento seguro e com potencial de valorização.
  • Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista, é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário para potenciais compradores, caso o objetivo seja a revenda. A estrutura do imóvel e a localização são atrativas para diversas linhas de crédito.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.570.086,93 e da 2ª praça é de R$ 1.875.600,29. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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