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Casa em Condomínio com 4 Suítes em João Pessoa/PB - Ocupada , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em João Pessoa!
Descubra esta espaçosa casa de 329m² em condomínio fechado, com 4 suítes e área construída de 351m². Localizada no bairro Gramame, o imóvel oferece:
  • Garagem ampla
  • Dois terraços convidativos
  • Sala de estar e jantar integradas
  • Cozinha funcional
  • Área de serviço e lavabo
  • 4 suítes confortáveis
  • Piscina privativa

Ideal para quem busca conforto, segurança e lazer em um só lugar. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais belas do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 09:40
Valor: R$ 2.570.086,93
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:40
Valor: R$ 1.875.600,29
Economia: R$ 694.486,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma casa em condomínio com 4 suítes e uma área construída considerável (351m²) em um terreno de 329m². A localização em apartamentos leilão em João Pessoa, PB, é um ponto positivo devido ao potencial turístico e de valorização imobiliária da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 2.570.086,93 em 14/11/2025 às 09:40. Este valor é o mais alto e representa o valor de avaliação ou próximo a ele. Dado que o imóvel está ocupado e é uma venda fiduciária, pode haver uma margem para negociação em praças posteriores.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 1.875.600,29 em 18/11/2025 às 13:40, com um deságio de 27%. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais acessível para investidores que buscam um bom retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para fazer um lance. O valor de R$ 1.875.600,29 oferece um potencial de valorização considerável, especialmente após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e a possibilidade de lances na segunda praça.
  2. Due Diligence Pós-Leilão: Caso o lance seja vencedor, iniciar imediatamente o processo de desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais adequado.
  4. Reformas e Melhorias: Planejar e executar reformas pontuais para valorizar o imóvel, focando em áreas como banheiros, cozinha e áreas de lazer (piscina).
  5. E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.570.086,93 e da 2ª praça é de R$ 1.875.600,29. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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