Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Arujá/SP Ver leilões no bairro Arujazinho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Condomínio com 405m² de Área Construída em Arujá/SP , Arujazinho , Arujá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Arujá
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -425% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Arujá!
Esta casa em leilão, localizada no Condomínio Arujazinho I, II e III, oferece um terreno espaçoso de 1.200m² e 405,23m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade, com potencial para personalização e valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com a possibilidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:40
Valor: R$ 7.868.108,50
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 11:40
Valor: R$ 4.720.865,10
Economia: R$ 3.147.243,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com seus 1.200m² de terreno e 405,23m² de área construída, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando a localização em ofertas de leilão em Arujá e o fato de estar em leilão judicial. A situação de ocupação e a necessidade de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal são pontos de atenção que podem ser transformados em vantagem competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e do processo judicial (processo nº 1006689-63.2016.8.26.0008) para entender todas as condições, custos envolvidos (incluindo débitos fiduciários de R$ 292.283,26) e prazos. A informação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é relevante para a responsabilidade sobre débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 7.868.108,50 e o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 4.720.865,10, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma aquisição com um valor consideravelmente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Regularização Contratual: O principal desafio será a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal. É fundamental buscar orientação especializada para entender os custos e o processo de assumir os direitos e deveres do mutuário. O valor de R$ 292.283,26 de débitos fiduciários deve ser considerado no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser reformado e adaptado às necessidades do mercado, seja para venda ou locação. A área construída permite diversas configurações, e o amplo terreno oferece espaço para lazer ou expansão.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cart...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arujá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.868.108,50 e da 2ª praça é de R$ 4.720.865,10. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arujazinho em Arujá/SP. A região de Arujazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita