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Casa em Condomínio com 434,8m² de Área Construída , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

434.8m²

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel em condomínio fechado com ampla área construída de 434,8m². Localizado em ofertas de leilão em Cotia/SP, este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A proximidade com a capital paulista e a infraestrutura da região agregam valor. Considere o potencial de valorização após a desocupação e a resolução da ação judicial em trâmite.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 1.222.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar dos desafios inerentes à sua situação atual.

Análise e Plano de Ação:

O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1009274-29.2025.8.26.0152 na Vara Cível de ofertas de leilão em Cotia/SP). A primeira etapa crucial é a análise aprofundada deste processo judicial para entender os prazos, custos e riscos envolvidos na desocupação. É fundamental que o arrematante esteja preparado para arcar com todas as despesas e providências necessárias para a desocupação, conforme estipulado no edital.

Estratégia de Lance:

Considerando o lance inicial de R$ 1.222.840,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois pode haver uma redução no valor. No entanto, a data de encerramento do leilão é 23/09/2025 às 11h30, o que sugere que a primeira praça é a data principal. É essencial monitorar a participação e o comportamento dos lances.

Pós-Arrematação:
  • Desocupação: Planejar e executar a desocupação de forma legal e eficiente, considerando os custos e prazos judiciais.
  • Reformas e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado e maximizar o retorno sobre o investimento. A área construída de 434,8m² oferece diversas possibilidades.
  • Venda ou Locação: Com o imóvel regularizado e, se necessário, reformado, definir a estratégia de saída: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva.
Considerações Adicionais:

O condomínio mensal é de R$ 758,90 e o IPTU anual é de R$ 7.300,68. Estes custos devem ser considerados no cálculo de rentabilidade. A matrícula nº 21.280 no 1º CRI de Cotia fornece informações detalhadas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.222.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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