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Casa em Condomínio com 62,08m² em São Pedro da Aldeia/RJ , Fluminense , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ!
Descubra esta charmosa casa com 62,08m² de área privativa e terreno de mesmo tamanho, localizada no Condomínio Cisne Branco. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida na região dos lagos.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial atrativo. Perfeito para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 315.066,02
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 880.133,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, com 62,08m² de área privativa e terreno de mesmo tamanho, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Localização: São Pedro da Aldeia é uma cidade turística em crescimento no Rio de Janeiro, com potencial de valorização, especialmente em condomínios como o Cisne Branco. A proximidade com outras cidades da Região dos Lagos também é um ponto positivo.
  • Características do Imóvel: Uma casa com 62,08m² é ideal para famílias pequenas ou como imóvel de veraneio. A área do terreno ser igual à área construída sugere um bom aproveitamento do espaço externo.
  • Leilão da Caixa: Leilões da Caixa geralmente oferecem valores abaixo do mercado, o que aumenta a margem de lucro. É crucial, no entanto, verificar a situação de ocupação e os custos associados (IPTU, condomínio, taxas de leilão).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é fundamental tentar realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região e no mesmo condomínio para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  3. Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis dívidas de condomínio ou IPTU (se não quitadas pelo vendedor).
  4. Estratégia de Lance:
    • Praça 1: O lance inicial é de R$315.066,02. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.066,02 e da 2ª praça é de R$ 880.133,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fluminense em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Fluminense possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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