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Casa em condomínio com 63m², ocupada , Três Bandeiras , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Imóvel em condomínio com área privativa de 63m², localizado no bairro Três Bandeiras, casas de leilão em Foz Do Iguaçu/PR.
O imóvel está ocupado e há ação judicial em curso (proc. 0019068-48.2025.8.16.0030) na Vara Cível local, o que exige atenção quanto aos riscos e custos de desocupação. O vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, mas o arrematante arcará com despesas de desocupação e eventuais custas processuais.

Destaca-se a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. A área construída de 63m² oferece bom potencial para reforma e valorização. Recomenda-se análise detalhada do processo judicial e visita ao local (se permitida) antes da proposta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:35
Valor: R$ 209.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor interessado neste imóvel, minha análise focaria nos seguintes pontos para embasar uma decisão de compra:

  • 1. Análise do Processo judicial: A ação indenizatória (proc. 0019068-48.2025.8.16.0030) pode indicar litígios que afetam a posse. Consultaria o processo no tribunal (TJPR) para entender o estágio, riscos de evicção e prazo estimado de duração. Isso definirá o custo e tempo para desocupação.
  • 2. Custos de Desocupação: A cláusula do edital transfere ao arrematante todas as providências, riscos e despesas para desocupação. Orçaria valores de inventário, mudança, eventuais danos e honorários advocatícios. Incluiria uma reserva de 10-15% do valor do lance para cobrir imprevistos.
  • 3. Viabilidade de Financiamento: A oferta de financiamento em até 420 meses é atrativa. Simularia parcelas com base no lance mínimo (R$ 209.760,00) e entrada mínima (provavelmente 30%). Compararia com juros de mercado e avaliaria o impacto no fluxo de caixa.
  • 4. Valor de Mercado e Potencial: Sem avaliação oficial, estimaria o valor de mercado comparando imóveis similares em condomínios de casas de leilão em Foz Do Iguaçu/PR. A área de 63m² em condomínio pode ter valor entre R$ 280.000,00 e R$ 350.000,00. O lance mínimo está abaixo, mas o risco da ação judicial exige desconto. Meu lance máximo consideraria 70% do valor de mercado, deduzidos os custos de desocupação.
  • 5. Estratégia de Lance: Participaria do leilão na primeira praça (03/02/26) com lance inicial ou ligeiramente superior, mas jamais acima do teto calculado. Se não houver concorrentes, o leilão pode ser declarado deserta e haver nova praça com desconto (não informado). Monitoraria o histórico de lances.
  • 6. Documentação: Verificaria a matrícula (93.662) no 1° CRI de Foz do Iguaçu para confirmar propriedade, gravames e restrições. A inscrição municipal (06627280876003) deve estar regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Bandeiras em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Três Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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