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Casa em Condomínio com 72m² e 1 vaga - Belo Horizonte , Candelária , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131.39m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este imóvel em condomínio fechado no bairro Candelária oferece 72m² de área privativa principal e mais 58m² de outras áreas privativas, totalizando 131m² de área privativa. Com direito a vaga de garagem descoberta nº 03 e fração ideal do terreno, este é um excelente investimento para quem busca tranquilidade e segurança.

Destaques:
  • Localização privilegiada em Belo Horizonte - MG
  • Condomínio com infraestrutura completa
  • Vaga de garagem exclusiva
  • Potencial de valorização

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:11
Valor: R$ 514.742,60
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 15:11
Valor: R$ 282.082,30
Economia: R$ 232.660,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão oferece um desconto significativo na segunda praça, com o valor caindo de R$ 514.742,60 para R$ 282.082,30, uma redução de 45%.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorre em 30/12/2025, para aproveitar o desconto substancial. O lance inicial para esta praça é de R$ 282.082,30.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação não informado e a situação de ocupado, sugiro um lance inicial próximo ao valor da segunda praça, talvez R$ 290.000,00 a R$ 300.000,00, para garantir a arrematação e ainda ter margem para custos de desocupação e reformas.
  • Custos Adicionais: É crucial prever os custos de desocupação, que podem variar dependendo da negociação com o atual ocupante. Além disso, considere os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados, devem ser pesquisados junto ao órgão responsável. A matrícula nº 6.229 do 9º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Belo Horizonte deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: A localização em Belo Horizonte, em um condomínio, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas. O imóvel possui 72,86m² de área privativa principal e 58,53m² de outras áreas privativas, totalizando 131,39m² de área privativa, com uma fração ideal de 0,271993 do terreno de 384,00m².
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Avalie a possibilidade de revenda ou locação, dependendo das condições do mercado imobiliário local.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Pré-Leilão: Consultar o edital completo, a matrícula do imóvel e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 514.742,60 e da 2ª praça é de R$ 282.082,30. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Candelária em Belo Horizonte/MG. A região de Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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