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Casa em Condomínio com 83m² em Cotia - Granja Viana , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cotia!
Esta casa em condomínio, com 83m² de área privativa, oferece um excelente custo-benefício na cobiçada região da Granja Viana. Com 2 vagas de garagem e um terreno privativo, é ideal para quem busca conforto e segurança. A proximidade com a Alameda São Luiz e a infraestrutura do condomínio Granjardim Residencial garantem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:30
Valor: R$ 600.649,40
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:30
Valor: R$ 474.058,95
Economia: R$ 126.590,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com um valor de avaliação de R$ 600.649,40, mas com a possibilidade de um desconto de 21% na segunda praça, que inicia em R$ 474.058,95. A situação de 'Desocupado' é um ponto forte, pois elimina os custos e o tempo associados à desocupação, permitindo uma rápida entrada para reforma ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Condomínio: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a saúde financeira do condomínio Granjardim Residencial. Verificar o valor exato das taxas condominiais atuais e passadas, a existência de inadimplência significativa entre os moradores e se há planos de obras ou melhorias futuras que possam impactar o valor das taxas. O débito de condomínio de R$ 44.000,00 é um ponto de atenção e deve ser totalmente compreendido e provisionado pelo arrematante.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de avaliação seja R$ 600.649,40, o valor de mercado real pode ser diferente. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na Granja Viana, considerando o estado de conservação e as áreas comuns do condomínio. Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para adequá-lo ao padrão de mercado ou às preferências de locatários/compradores. A área construída de 118,38m² e o terreno privativo de 97,23m² oferecem flexibilidade para personalização.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 21% na segunda praça, pode ser vantajoso aguardar. No entanto, é importante monitorar a atividade do leilão. Se houver muitos interessados ou lances prévios, pode ser prudente fazer um lance na primeira praça, dentro de um limite pré-estabelecido, para garantir o imóvel. Caso contrário, a segunda praça oferec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.649,40 e da 2ª praça é de R$ 474.058,95. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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