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Casa em Condomínio com 84m² - Cachoeirinha/RS , Cohab , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Cachoeirinha/RS!
Este imóvel oferece uma excelente chance de aquisição com condições de pagamento flexíveis. Com uma área privativa de 78,45m² e área total de 84,25m², esta casa no Condomínio “Villas Di Vicenza" está localizada em uma região com infraestrutura completa e fácil acesso. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25% mais R$ 220.000,00, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 352.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 352.000,00 e a avaliação de R$ 440.000,00. A dívida executada de R$ 1.598.907,49 é significativa, mas o imóvel em si, com 78,45m² de área privativa, parece ter um bom potencial de valorização, especialmente considerando que o condomínio "Villas Di Vicenza" é uma localização procurada.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos totais. Isso inclui o valor do lance, a comissão da leiloeira (geralmente 5%), custas judiciais, impostos (ITBI) e os débitos de condomínio de R$ 4.762,19. É importante verificar se o valor total da aquisição se encaixa no orçamento e se há potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça pode ter um lance mínimo mais elevado. Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça (21/10/2025) pode ser vantajoso, pois os valores tendem a ser menores. No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um grande atrativo. A entrada de 25% mais R$ 220.000,00 é um valor considerável, mas o parcelamento pode diluir o impacto financeiro. É fundamental verificar as taxas de juros aplicadas ao parcelamento e se há alguma penalidade por quitação antecipada. A ressalva sobre o pagamento integral da cota parte excedente à dívida executada deve ser cuidadosamente considerada.
  • Due Diligence: Além da análise dos documentos do leilão (edital, matrícula, avaliação), é recomendável realizar uma vistoria presencial no imóvel, se possíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab em Cachoeirinha/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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