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Casa em condomínio Desocupada com 3 Quartos em Teresópolis/RJ , Posse , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.66m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Teresópolis!
Esta casa em condomínio, com 3 quartos e 2 banheiros, oferece 222m² de terreno e 89,66m² de área construída. Localizada em um condomínio seguro e tranquilo, é ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. A proximidade com a natureza e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 393.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Teresópolis, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 3 quartos e 2 banheiros, possui uma área de terreno de 222m² e área construída de 89,66m², com matrícula nº 17.721 do 3º CRI de Teresópolis.

Considerando que o leilão ocorrerá em 12/01/2026 às 11h00, e o lance inicial é de R$ 393.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido. A data de encerramento do leilão é 12/01/2026.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Posse, Teresópolis, RJ. Comparar com o valor avaliado de R$ 562.000,00 e o lance inicial de R$ 393.000,00 para identificar o potencial de margem de lucro.
  • Visitação: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição fornecida.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU (atualmente R$ 885.02 anuais para IPTU e R$ 374.18 mensais para condomínio), e custos de possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos. Considerar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%, conforme informado nas condições de pagamento.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma e a estratégia de revenda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A descrição de "Desocupado" facilita a entrada e a rápida preparação para venda ou locação.

A quitação dos débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 393.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Posse em Teresópolis/RJ. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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