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Casa em condomínio em Guaratiba, Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Esta casa em condomínio, embora ocupada, representa um excelente potencial de investimento. Com 99m² de área construída e privativa, e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
Apesar da necessidade de desocupação, os custos relacionados a este processo serão de responsabilidade do arrematante, conforme edital. O IPTU anual de $434.00 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que representa uma vantagem significativa.
Com um valor avaliado de $350.000,00, esta é uma chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica do apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 276.740,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o valor de avaliação como referência para o lance inicial. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar significativamente dependendo da complexidade do processo judicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guaratiba, RJ, considerando o valor de avaliação de $350.000,00. O objetivo é entender o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custo de Desocupação: Obter estimativas de advogados especializados em desocupação de imóveis para prever os custos legais e o tempo estimado para a retomada da posse. Este é um fator crítico que pode impactar a rentabilidade do investimento.
  • Valor de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e a margem de lucro desejada. É recomendável não ultrapassar o valor de avaliação na primeira praça, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de valorização pós-desocupação.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses com 20% de sinal. Para maximizar o retorno, o pagamento à vista seria o ideal, liberando o capital rapidamente para outras oportunidades. Caso opte por financiamento, é essencial simular as parcelas e garantir que se encaixem no fluxo de caixa.
  • Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (446.767, 9º CRI DO apartamentos leilão em Rio De Janeiro) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a propriedade ou a desocupação.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.740,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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