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Casa em Condomínio Fechado com 4 Quartos no Tucuruvi , Parada Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229.428m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Tucuruvi! Esta casa em condomínio fechado oferece 170,77m² de área construída e um total de 229,428m², incluindo áreas privativas e comuns. Com 02 vagas de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio seguro e com acesso facilitado. Ideal para quem busca conforto e praticidade em leilão em São Paulo. A proximidade com o centro do bairro e a infraestrutura local agregam valor a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:30
Valor: R$ 863.317,39
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:30
Valor: R$ 517.990,43
Economia: R$ 345.326,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com desconto em leilão judicial. A localização no bairro Tucuruvi, em leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: O imóvel está em sua 1ª Praça, com início em 02/02/2026 e término em 05/02/2026, com lance inicial de R$ 863.317,39. A 2ª Praça, com início em 05/02/2026 e término em 25/02/2026, oferece um lance inicial de R$ 517.990,43 (aproximadamente 40% de desconto sobre a 1ª Praça). Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de valorização e obter um retorno mais expressivo sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 170,77m² e a área total de 229,428m², somadas à localização em um condomínio fechado, indicam um bom potencial de valorização após a aquisição. A descrição menciona 40% de desconto, o que é um indicativo forte de que o valor de mercado é superior ao lance da 2ª Praça.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas deve ser verificado) e IPTU (estimado em R$ 0,00, mas deve ser verificado). A matrícula nº 179.314 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e o contribuinte municipal nº 069.029.0120-1 são informações importantes para a análise de documentação.
  • Plano de Ação:
    • Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel, o edital do leilão e os laudos de avaliação. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, e quem será o responsável por quitá-los.
    • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Tucuruvi para determinar o valor de venda ou locação após a aquisição....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 863.317,39 e da 2ª praça é de R$ 517.990,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Inglesa em São Paulo/SP. A região de Parada Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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