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Casa em Condomínio no Parque Ibirapuera - 111m² - 1 Vaga - Ocupada , Parque Ibirapuera , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta Casa em Condomínio localizada no Parque Ibirapuera, leilões em Aparecida De Goiânia/GO, possui 111 m² de área construída e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que exige atenção do investidor para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante conforme edital. A localização oferece acesso a infraestrutura completa. O condomínio residencial Martelo Xxviii proporciona segurança e comodidade. O IPTU anual é de R$ 934,32, e os débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão. Financiamento disponível em até 420 meses, além da opção à vista. Valor inicial: R$ 220.745,14. Oportunidade para investidores que buscam imóveis em condomínio com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:15
Valor: R$ 220.745,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander, several fatores devem ser considerados. O imóvel é uma casa em condomínio, com 111 m² de área construída, localizada no Parque Ibirapuera, leilões em Aparecida De Goiânia/GO. A primeira questão é a ocupação: o imóvel está atualmente ocupado, e o edital estabelece que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias. Isso implica em um planejamento para ação de despejo, que pode ser demorada e onerosa. Portanto, é essencial incluir no cálculo de custos a possibilidade de ajuizamento de ação de despejo e eventuais despesas com advogado.

O valor inicial do leilão é R$ 220.745,14, que parece atrativo para a região. No entanto, deve-se verificar a avaliação de mercado. Considerando que o valor de mercado estimado é cerca de 1,5 vezes a avaliação (assumindo avaliação igual ao lance inicial), o imóvel estaria valendo aproximadamente R$ 331.117,71. Se o lance inicial for inferior à avaliação, há desconto. Mas não temos a avaliação oficial. É recomendável consultar o edital para obter a avaliação cadastral ou laudo de avaliação.

As condições de pagamento são flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento é uma vantagem, pois permite parcelamento longo, mas é necessário verificar as taxas de juros e exigências do banco. O incremento mínimo é de R$ 3.500,00, o que deve ser considerado nas estratégias de lances.

O IPTU anual é de R$ 934,32 (cerca de R$ 77,86 mensais), e os débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo. No entanto, após a aquisição, o comprador arcará com as taxas condominiais normais.

Recomenda-se, antes de participar, realizar uma vistoria física (mesmo não sendo permitida visitação oficial, pode-se tentar verificar externamente) e analisar a documentação, especialmente a matrícula do imóvel (nº 278.214, 1º CRI de Aparecida d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.745,14. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ibirapuera em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Parque Ibirapuera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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