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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em Araruama/RJ , Coqueiral , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama/RJ!
Esta casa em condomínio, localizada em Iguaba Pequeno, oferece 173m² de área construída em um terreno de 225m².
Ideal para quem busca tranquilidade e segurança, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com infraestrutura.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua aquisição.
Com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, esta é uma chance imperdível de investimento ou para garantir seu novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:12
Valor: R$ 248.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama/RJ apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas, como financiamento em até 420 meses. A área construída de 173m² em um terreno de 225m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para famílias ou para quem busca conforto.

Análise de Valor e Praças:

  • O lance inicial é de R$ 248.920,00, com um desconto de 65% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 711.200,00, com base no lance inicial e desconto).
  • A data de encerramento do leilão é 03/11/25 às 10h12. É crucial acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria focar na desocupação o mais rápido possível após a arrematação. O edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental que o arrematante esteja ciente dos custos e procedimentos para a desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente, definindo um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do imóvel.
  2. Planejamento da Desocupação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todo o processo seja feito de forma correta e ágil.
  3. Avaliação Pós-Arrematação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel para identificar a necessidade de reformas ou melhorias. Com base na área construída e no potencial da região, pode-se considerar:

    • Reforma e Revenda: Se o merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coqueiral em Araruama/RJ. A região de Coqueiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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