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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em São Paulo , Vila Joao Batista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Esta casa em condomínio, localizada na Vila João Batista, oferece 73m² de área construída e privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem e a conveniência de estar em um condomínio seguro.
Apesar de ocupado, o imóvel representa um excelente potencial de investimento, com IPTU anual de R$ 1.798,60 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:50
Valor: R$ 1.039.132,45
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 13:50
Valor: R$ 831.305,96
Economia: R$ 207.826,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo, especificamente na Vila João Batista. A área construída de 73m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja vantajoso. A data da segunda praça é 08/12/2025 às 13:50, com um valor de R$ 831.305,96, representando um desconto de 20% em relação ao valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila João Batista para determinar um lance máximo estratégico.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, conforme mencionado na cláusula 4.12 do edital. Este custo deve ser incluído na planilha de investimento.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. É importante verificar as condições de aprovação de crédito e simular o financiamento para entender o custo total do imóvel a longo prazo.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.039.132,45. A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-o mais acessível.
  • Lance Estratégico: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça, visando uma margem de lucro saudável.

Tabela de Valores Estimados:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.039.132,45 e da 2ª praça é de R$ 831.305,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Joao Batista em São Paulo/SP. A região de Vila Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Valor da 1ª Praça1.039.132,45
Valor da 2ª Praça831.305,96
IPTU Anual1.798,60
Custo Estimado Desocupação(A ser levantado)