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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel em condomínio fechado oferece 73,2 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca praticidade e segurança. Localizado em um bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio. A proximidade com o metrô, embora não especificada, é um ponto a ser investigado para valorização. A possibilidade de desocupação, embora exija providências do arrematante, pode representar um diferencial para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 220.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em condomínio e atualmente ocupado, apresenta um lance inicial de R$ 220.400,00. A área construída e privativa de 73,2 m² é um bom ponto de partida para uma reforma estratégica, visando maximizar o valor de mercado. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a informação de "Venda Condicional" indica que mesmo abaixo do valor alvo, o lance pode ser aprovado pelo vendedor, o que sugere uma análise cuidadosa dos lances oferecidos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Vila João Batista, leilão em São Paulo, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a reforma.
  • Orçamento para Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a reforma, focando em otimizar os 73,2 m² de área construída, e também os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital.
  • Estratégia de Venda: Com base nos custos de reforma e desocupação, definir um preço de venda competitivo. A venda pode ser realizada tanto à vista quanto financiada, dependendo do perfil do comprador.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula nº 280.367 e a inscrição da Prefeitura nº 308.152.0171-8 para garantir que não haja pendências que impeçam a futura venda.
  • Análise de Riscos: O principal risco é o custo e a complexidade da desocupação. É fundamental ter um plano claro e recursos para lidar com essa etapa.

Apesar de não haver informações sobre IPTU e condomínio, a promessa de quitação pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo. A ausência de vagas de garagem adicionais e a área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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