Encerrado Extrajudicial

Casa em Condomínio Ocupada com 145m² em Armação dos Búzios - RJ

Rua Vilage Dezessete, 26 - Casa E, Loteamento Praia Baia Formosa, Armação dos Búzios, RJ

145 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

17/12/2025 às 15h13

R$ 732.081
2ª praça
Encerrada

30/12/2025 às 15h13

R$ 702.313

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 4.844/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 145 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 3.964 · Ofício Único de Serviço do Registro de Imóveis da Comarca de Armação dos Búzios – RJ
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Banco Itaú

Descrição do edital

Unidade Autônoma (Casa) identificada pela Letra “E” composta de 02 (dois) pavimentos, do Condomínio denominado “Up Town Of Búzios”, situada no n° 57 da Rua Mangangá – Bairro Praia Rasa, Armação dos Búzios/RJ, e bem assim da respectiva fração ideal de 1/8 avos de todo o lote de terreno onde a mesma se encontra edificada e das demais coisas comuns do referido condomínio, designado como Lote n° 12 da Quadra n° 23 do loteamento “Praia Baia Formosa”, perfazendo uma área total de 1.800,00m², tendo a dita unidade uma área reservada como de utilização exclusiva – já incluída a de construção: Medindo 9,95m de frente, confrontando com a Rua Interna de Circulação do Condomínio; 9,95m nos fundos, confrontando com o lote n° 14; 11,50m na linha lateral direita, confrontando com a área reservada como de utilização exclusiva da Casa “F”; e, 11,50m na linha lateral esquerda, confrontando com a área de Lazer do Condomínio. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula n° 3.964 do Ofício Único de Serviço do Registro de Imóveis da Comarca de Armação dos Búzios – RJ. Obs.: i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; ii) Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída e do terreno, que vierem a ser apuradas no local com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do comprador.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 145 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 702.313; R$ 4.844/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1.103/90 TJSP
1998.5008.000499-2 TJSP
1998.508.000494-2 TJCabo Frio-RJ

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 02/12/2025.

Casa em Condomínio Ocupada com 145m² em Armação dos Búzios - RJ

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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