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Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga , Phoc Ii , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio em leilão de imóveis em Camaçari/BA, apesar de ocupada, apresenta um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 60,9 m² e terreno de 69,37 m², o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, ideal para quem busca rentabilidade. A localização em Phoc II, em condomínio fechado, agrega valor e segurança. A ação judicial em andamento, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com a devida diligência e planejamento para a desocupação.
Considere a possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 81.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação e diluir os custos de desocupação. A primeira praça, com lance inicial de R$ 81.320,00, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça, com valor reduzido, seria mais atrativa.
  • Custos de Desocupação: É fundamental estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e possíveis indenizações. Estes custos devem ser adicionados ao valor do lance para obter o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando lucro. A localização em condomínio fechado em leilão de imóveis em Camaçari é um ponto positivo.
  • Plano de Ação:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Phoc Ii em Camaçari/BA. A região de Phoc Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaDescriçãoObservações
1. Análise Jurídica DetalhadaAvaliar a fundo a ação judicial (Proc. nº 0012669-16.2024.8.05.0039) e os custos estimados para desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.Prioridade máxima antes de qualquer lance.
2. Orçamento de Desocupação e ReformaEstimar os custos de desocupação e uma possível reforma para valorizar o imóvel.Incluir estes custos no cálculo do lance máximo.
3. Definição do Lance MáximoCom base no valor de avaliação (se disponível), custos de desocupação, reforma e o retorno esperado, definir o lance máximo.Não ultrapassar o limite definido para garantir a rentabilidade.
4. Participação no Leilão