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Casa em Condomínio Ocupada com 48m² e 1 Vaga em Cotia , Água Espraiada , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Cotia!
Este sobrado em condomínio, localizado em Água Espraiada (Caucaia do Alto), oferece uma área construída de 49,251m² e um terreno total de 122,261m². Embora ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente após a regularização de áreas e documentação, que ficará a cargo do arrematante.
A localização em Cotia, SP, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a infraestrutura. O condomínio já quitou o IPTU de 2025 e o condomínio até a data da arrematação, o que representa uma vantagem inicial.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:18
Valor: R$ 101.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cotia, SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e posterior venda ou locação. A área construída de 49,251m² e o terreno total de 122,261m² oferecem uma base sólida para intervenções.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a análise de distribuição interna não foi possível, a primeira etapa seria planejar a desocupação e, em seguida, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas e logradouro, o que deve ser considerado no orçamento e cronograma do projeto.

A avaliação inicial é de R$ 0,00, o que indica que o valor de mercado será determinado pela oferta e demanda, e pelo potencial de retorno após a reforma. O lance mínimo é de R$ 101.520,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A data de encerramento do leilão é 10/12/2025 às 20:18. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora a descrição não detalhe as datas das praças subsequentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Planejamento (Pós-Arrematação)
    • Realizar vistoria técnica completa para mapear reformas necessárias.
    • Obter orçamentos detalhados para materiais e mão de obra.
    • Planejar a desocupação do imóvel, se necessário, com apoio jurídico.
    • Iniciar o processo de regularização documental e de áreas junto aos órgãos competentes.
  • Fase 2: Execução da Reforma
    • Priorizar reformas que agreguem maior valor de mercado (cozinha, banheiros, fachada).
    • Considerar a otimização do espaço interno para maximizar a área útil.
    • Utilizar materiais de boa qualidade, mas com bom custo-benefício.
  • Fase 3: Comercialização
    • Definir a estra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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