Casa em Condomínio Ocupada com 54 m² em Valparaíso de Goiás , Chácaras Anhanguera , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada com valor inicial competitivo, especialmente considerando a área total do terreno de 33.000,00m².

Análise de Valor e Praça:

• Valor Inicial: R$ 48.240,00. Este valor é significativamente abaixo do valor de mercado para imóveis na região, o que sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição e regularização.
• Praças: O leilão inicia com um valor de R$ 48.240,00. Dado que não há lances atuais e o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido. A data de encerramento do leilão é 18/11/2025 às 14:38, com início em 30/10/2025 às 14:00. A primeira praça tem o valor inicial de R$ 48.240,00. Se não houver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

A principal consideração para este imóvel é a indisponibilidade averbada na matrícula, oriunda de um processo judicial (Ação 00102232620135060014, TRT da 6ª região). O edital informa que o comprador será responsável pela adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus. Portanto, a estratégia ideal seria:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo o processo judicial e a matrícula do imóvel. O objetivo é entender os custos, prazos e a complexidade para a baixa da indisponibilidade.
2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de cartório, impostos (ITBI), custos com a regularização da indisponibilidade e eventuais custos de desocupação (se aplicável e se o comprador desejar).
3. Potencial de Valorização Pós-Regularização: Com a área total do terreno e a área construída, o imóvel tem potencial para valorização, se...