Casa em Condomínio Ocupada com 63m² em Foz do Iguaçu , Três Bandeiras , Foz Do Iguaçu - PR

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil para lidar com desocupação e ações judiciais. A localização em leilão em Foz Do Iguaçu, em condomínio, é um ponto positivo. A área construída de 63m² é adequada para famílias pequenas ou para locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ação judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial mencionado (Proc. N? 0019068-48.2025.8.16.0030). Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental para o cálculo do investimento total.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Consulte um advogado especializado em desocupação para estimar os custos e o tempo médio para reaver a posse do imóvel.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações sobre seu estado de conservação interno.
• Estratégia de Lance: Considere o valor de avaliação implícito no lance inicial (R$ 209.760,00) e o valor de mercado estimado (1.5x avaliação, se disponível). Dado que o leilão encerra em 03/02/26 às 10h35, e o lance inicial é de R$ 209.760,00, é provável que este seja o lance mínimo. A condição de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses oferece flexibilidade.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorize a desocupação e, em seguida, avalie a necessidade de reformas para maximizar o valor de locação ou revenda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance (Valor Alvo)	R$ 209.760,00	Valor inicial do leilão
Custos Judiciais (Desocupação)	R$ 5.000 - R$ 15.000	Variável conforme o processo
Reformas (Estimati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Foz Do Iguaçu/PR IPL 5.9 Judicial Leilão Judicial Casa com 300m² em terreno de 774,69m² - Obra inacabada 1ª Praça: R$ 457.164 2ª Praça: R$ 457.164 3ª Praça: R$ 457.164 Leilão: 28/04/2026 Casa com 300m² em terreno de 774,69m² -... IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 669.000 Leilão: 22/04/2026 Casa em condomínio com 3 quartos, 1 banh... IPL 3.0 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa em Foz do Iguaçu com 44,76m² e 2 quartos 1ª Praça: R$ 252.000 Leilão: 15/06/2026 Casa em Foz do Iguaçu com 44,76m² e 2 qu... Extrajudicial Caixa Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 228m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 334.590 Leilão: 31/03/2025 Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 228m² c... IPL 3.7 Extrajudicial Frazao Casa em Condomínio 2Q 1B 58m² Construído - 1ª Praça: R$ 278.000 Leilão: 16/06/2026 Casa em Condomínio 2Q 1B 58m² Construído... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga em Foz do Iguaçu 1ª Praça: R$ 212.800 Leilão: 14/10/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu? O leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu? Este casa em leilão está localizado no bairro Três Bandeiras em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Três Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu? Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Foz Do Iguaçu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Foz Do Iguaçu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita