Casa em Condomínio Ocupada em Guaratiba, Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 234.600,00 vs R$ 350.000,00), o que indica um potencial de valorização considerável. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, implicando custos adicionais que devem ser cuidadosamente orçados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
• Orçamento de Desocupação: Obter orçamentos detalhados para o processo de desocupação, incluindo custos legais e possíveis negociações com os atuais ocupantes.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas ou atualizações para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 234.600,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. A primeira praça tem data de encerramento em 24/11/2025 às 10:37. Considerando o desconto inicial, pode ser vantajoso participar da primeira praça. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça (se houver) pode oferecer uma nova oportunidade com um valor potencialmente menor.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para quem busca crédito imobiliário. É recomendável simular o financiamento para entender as condições e o impacto no fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance Inicial	R$ 234.600,00	Valor de entrada para o leilão.
Custos de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.9 Judicial Tri Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 61.87m², desocupada 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 27/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 4.7 Judicial Leilão Brasil Casa com 230m² de área construída em Vila Valqueire, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 21/11/2025 Casa com 230m² de área construída em Vil... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 56m² construída 1ª Praça: R$ 26.552 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa Padrão Ocupada com 3 Vagas em Taquara - RJ 1ª Praça: R$ 547.200 Leilão: 10/06/2025 Casa Padrão Ocupada com 3 Vagas em Taqua... IPL 5.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa de alto padrão com 563m² em Taquara/RJ - Ocupada 1ª Praça: R$ 794.800 Leilão: 10/06/2026 Casa de alto padrão com 563m² em Taquara... IPL 8.2 Judicial Leilão Judicial Casa II com 28m² construída e 3 quartos, área livre ampla 1ª Praça: R$ 26.440 Leilão: 21/08/2025 Casa II com 28m² construída e 3 quartos,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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