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Casa em Condomínio Residencial Igara II , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -326% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Canoas!
Descubra esta charmosa casa no Condomínio Residencial Igara II, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 20,95m² de área privativa e uma fração ideal de 90,00m², este imóvel oferece uma excelente distribuição interna com sala de estar/jantar, cozinha e banheiro. Localizada em uma região promissora de Canoas/RS, esta casa representa um ótimo potencial de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um condomínio seguro e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 268.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 134.000,00
Economia: R$ 134.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Canoas/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A casa nº 27 do Condomínio Residencial Igara II, com área privativa de 20,95m² e fração ideal de 90,00m², está sendo ofertada em leilão judicial.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: O lance inicial foi de R$ 268.000,00, com lance atual de R$ 268.000,00. A data de encerramento da 1ª praça foi 29/10/2025 às 11:00.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 134.000,00, com data marcada para 05/11/2025 às 11:00. Este valor representa um desconto significativo em relação à 1ª praça, tornando-o mais atrativo.
  • Avaliação: Não há informação explícita de avaliação no HTML fornecido.
  • Valor de Mercado: Estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em lances anteriores e valores de imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça (R$ 134.000,00), este imóvel se torna uma opção mais acessível. Recomendo que o investidor:

  1. Aguarde a 2ª Praça: O desconto oferecido na segunda praça é considerável, aumentando a margem de lucro potencial. O lance ideal seria próximo ao valor de lance inicial da 2ª praça, ou ligeiramente acima, dependendo da estratégia de disputa.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Canoas/RS, especialmente no Bairro Igara e Condomínio Residencial Igara II. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Q Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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