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Casa em Cuiabá com 2 quartos e 41,39m² de área construída , Osmar Cabral , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Cuiabá!
Esta casa oferece 41,39m² de área construída em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e varanda, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais. A localização no Loteamento Francisca Loureiro Borba, bairro Osmar Cabral, garante tranquilidade e acesso a comodidades. Aproveite o desconto de 17,42% do valor de avaliação no 2º leilão e garanta um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.478,74
Economia: R$ 23.521,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cuiabá, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 17,42% do valor de avaliação no segundo leilão. Com 41,39m² de área construída e 180m² de terreno, oferece um bom potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado o desconto oferecido, o segundo leilão (data prevista para 06/10/2025) é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel. O lance inicial para esta praça é de R$111.478,74, o que representa uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso, próximo ao lance inicial do segundo leilão. É importante considerar a comissão do leiloeiro (5%) e outros custos associados à aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (180m²) permite futuras expansões ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização no Loteamento Francisca Loureiro Borba, bairro Osmar Cabral, pode ser um ponto positivo para locação ou revenda, dependendo do desenvolvimento da região.
  • Custos Adicionais: É fundamental verificar o valor do IPTU (R$ 0.00 estimado) e se há condomínio associado. A descrição menciona IPTU: 044250560161001, mas o valor mensal não está explícito. A matrícula 88897 do 5º Ofício de Cuiabá/MT deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas.
  • Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Caso o imóvel esteja ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.

Recomendação Final: Comprar no segundo leilão, com um lance estratégico próximo ao valor inicial, e planejar um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.478,74. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Osmar Cabral em Cuiabá/MT. A região de Osmar Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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