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Casa em Cuiabá/MT com 2 quartos , Residencial Arica , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Cuiabá/MT!
Este imóvel residencial oferece uma excelente base para quem busca um investimento com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área de terreno de 200,36m², há espaço para futuras expansões ou melhorias. A localização em Cuiabá, uma capital em crescimento, é um fator positivo. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação, aproveitando a demanda por moradia na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 75.884,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 138 - leilão em Cuiabá/MT

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 75.884,78 e um valor de avaliação de R$ 131.000,00. A área construída é de 36,07 m² e a área do terreno é de 200,36 m², com 2 quartos e 1 banheiro. O leilão é online e extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento em 17/11/2025.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Compra: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (lance inicial) pode ser uma oportunidade. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, pode ser mais vantajoso. A data de encerramento é 17/11/2025, o que nos dá tempo para planejar.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cuiabá, especificamente na região do Residencial Arica. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e área de terreno semelhante) para locação e venda. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (200,36 m²) oferece flexibilidade para reformas e ampliações. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma. O valor de avaliação de R$ 131.000,00 serve como um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado após a reforma.
  • Plano de Ação: Se o lance for adquirido na primeira praça por um valor próximo ao lance inicial, o investimento pode ser de aproximadamente R$ 75.884,78 (lance) + R$ 3.794,24 (comissão 5%) = R$ 79.679,02. Adicionando um orçamento de reforma de R$ 30.000 a R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Arica em Cuiabá/MT. A região de Residencial Arica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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