Casa em Dourados/MS com 2 quartos e 128m² de terreno , Estrela Yvatê , Dourados - MS

Este imóvel em leilão de imóveis em Dourados/MS, com 2 quartos e um terreno de 128,24m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 120.000,00, com lances mínimos de R$ 125.000,00 no primeiro leilão e R$ 115.573,95 no segundo. Considerando a avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, o valor de R$ 115.573,95 parece ser um ponto de partida atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Dourados/MS, especialmente no bairro Vila Toscana e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da casa, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o primeiro leilão não tiver lances, o segundo leilão, com o lance mínimo de R$ 115.573,95, pode ser o momento ideal para entrar. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio. O IPTU mencionado é R$ 000436211400003, o que pode indicar um valor baixo ou a necessidade de verificar a regularidade.
• Potencial de Valorização: Dourados é uma cidade em crescimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 115.573,95
Taxas de Leilão	R$ 5.000,00 (Estimativa)
ITBI	R$ 3.500,00 (Estimativa)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dourados/MS IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 145m², ocupada, Vila Rosa 1ª Praça: R$ 490.000 2ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 quartos, 145m², ocupada, Vila... IPL 3.1 Judicial Leilão Judicial Casa de alto padrão com piscina em 405,90m² e terreno de 581m² 1ª Praça: R$ 2.200.000 2ª Praça: R$ 1.500.000 Leilão: 28/05/2026 Casa de alto padrão com piscina em 405,9... IPL 4.4 Extrajudicial Frazao Casa 100m² construídos em 1.000m² terreno - Ocupada 1ª Praça: R$ 215.430 Leilão: 30/06/2026 Casa 100m² construídos em 1.000m² terren... IPL 4.9 Judicial Cida Fixer Leilões Casa e Barracão com Terreno de 426,36m² em Dourados/MS 1ª Praça: R$ 392.258 2ª Praça: R$ 392.258 Leilão: 12/01/2026 Casa e Barracão com Terreno de 426,36m²... IPL 1.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 362m² construídos, ocupada, em Dourados/MS 1ª Praça: R$ 1.903.850 Leilão: 03/03/2026 Casa com 362m² construídos, ocupada, em... IPL 2.4 Extrajudicial SuperBID Casa padrão com 362m² em Dourados - MS, imóvel 1ª Praça: R$ 1.790.750 Leilão: 16/06/2026 Casa padrão com 362m² em Dourados - MS,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Dourados? O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.573,95. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dourados? Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Yvatê em Dourados/MS. A região de Estrela Yvatê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dourados? Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dourados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita