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Casa em Esmeraldas com 2 Quartos e 68.49m² de Área Privativa , Residencial Caio Martins , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Esmeraldas!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 68,49m² em um terreno de 180m². Localizada em condomínio fechado, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 247.809,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG - Lote 147

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta um lance inicial de R$156.000,00 e uma avaliação de mercado de R$156.000,00. A área construída é de 68,49m² e o terreno possui 180m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. O leilão está programado para ter sua primeira praça em 24/02/2026 às 10:00, com um lance inicial de R$156.000,00, e a segunda praça em 02/03/2026 às 10:00, com um lance inicial de R$247.809,31. O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um lance inicial igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor da segunda praça é significativamente maior (R$247.809,31), o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor mais alinhado com o mercado após a primeira tentativa sem sucesso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso não haja, o imóvel avançará para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Primeira Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, realizar uma nova pesquisa de mercado na região de Esmeraldas/MG para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída similar, condomínio). Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir um teto de investimento.
  • Participação na Segunda Praça: Estar preparado para dar lances na segunda praça. Definir um valor máximo de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Embora não haja informações detalhadas sobre o estado de conservação, é recomendável prever um orçament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 247.809,31. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Caio Martins em Esmeraldas/MG. A região de Residencial Caio Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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