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Casa em Esmeraldas/MG com 43m² e 1 vaga , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Esmeraldas/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 150m² com uma casa de 43m² de área construída, ideal para quem busca um lar aconchegante ou um investimento promissor. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, atende às necessidades básicas de uma família. A localização no bairro Floresta Encantada proporciona tranquilidade e acesso a comodidades locais. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura da cidade de Esmeraldas tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.727,57
Economia: R$ 41.272,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Esmeraldas/MG, com lance inicial de R$ 140.000,00 na primeira praça e R$ 98.727,57 na segunda praça com 29% de desconto, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que a área construída é de 43m² e a área do terreno é de 150m², o valor por metro quadrado construído na segunda praça seria de aproximadamente R$ 2.285,50, o que é competitivo para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, especificamente no bairro Floresta Encantada. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros) em portais imobiliários e consulte corretores locais.
  • Avaliação da Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois isso pode impactar significativamente o retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, portanto, é essencial verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto considerável de 29%. Se a análise de mercado e os custos adicionais permitirem, um lance próximo ao valor da segunda praça (R$ 98.727,57) pode ser vantajoso. No entanto, é prudente ter um valor máximo definido para o lance, baseado na sua análise de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.727,57. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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