Casa em Fortaleza com 227m² , João Xxiii , Fortaleza - CE

Este imóvel em imóveis Caixa em Fortaleza, com 227,42m² de área construída e avaliado em R$ 760.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou seja desfavorável. A data de encerramento da primeira praça é 14/10/2025, com lance inicial de R$ 454.800,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter mais informações sobre a ação judicial mencionada (Proc. Nº 0202354-66.2023.8.06.0001). Entender a natureza, o andamento e os possíveis desdobramentos dessa ação é fundamental para mitigar riscos.
• Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É essencial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, incluindo possíveis custos legais.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 760.000,00 sugere um potencial de valorização. Pesquisar imóveis similares na região de João Xxiii, Fortaleza, para ter uma ideia mais precisa do valor de mercado atualizado.
• Estratégia de Lance: Se a ação judicial for favorável e os custos de desocupação forem gerenciáveis, um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, seria prudente. Se a ação judicial apresentar riscos significativos, considerar um lance mais conservador ou até mesmo desistir da aquisição.
• Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Considerações Adicionais:

Ponto Forte

Área construída de 227,42m² em Fortaleza.

Ponto de Atenção

Imóvel ocupado e com ação judicia... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL -0.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 227 m² - João XXIII - 1ª Praça: R$ 443.900 Leilão: 06/05/2025 Casa 227 m² - João XXIII - IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 vaga, 288m² terreno, 159m² construída - Ocupada 1ª Praça: R$ 152.640 Leilão: 22/07/2025 Casa com 1 vaga, 288m² terreno, 159m² co... IPL 3.2 Extrajudicial MGL Casa Canindezinho com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 179.401 2ª Praça: R$ 180.459 Leilão: 27/07/2026 Casa Canindezinho com 2 quartos e 1 vaga... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, área de serviço e sala 1ª Praça: R$ 234.010 2ª Praça: R$ 106.200 Leilão: 22/09/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, área de... IPL 6.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Fortaleza com 129m² construída e terreno de 165m² 1ª Praça: R$ 228.000 Leilão: 28/11/2025 Casa em Fortaleza com 129m² construída e... IPL 7.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 419.000 Leilão: 03/03/2026 Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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