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Casa em Franca/SP com 260m² de Terreno e 1 Vaga , Vila Aparecida , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Franca/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente base para investimento ou moradia, com 260 m² de terreno e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área promissora, o imóvel está ocupado, o que pode indicar potencial de renda com locação ou a necessidade de um processo de desocupação.

A matrícula nº 9.437 e o cadastro municipal detalhado fornecem segurança jurídica para a transação. O valor do IPTU de R$ 1.101,12 para 2025 é um indicativo dos custos anuais.

A possibilidade de pagamento parcelado, com entrada de 25% e 30 parcelas, torna este imóvel acessível para um público maior. A forma de envio de propostas de parcelamento por e-mail antes do leilão é um diferencial, mas lembre-se que a oferta de lance é essencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 335.849,72
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 326.190,68
Economia: R$ 9.659,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Franca/SP, com 260 m² de terreno e 1 vaga, apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de negociação para aquisição com potencial de valorização após a desocupação.

Considerando as praças do leilão:

  • 1ª Praça: 25/SET/2025 - 16:00hs, com valor de avaliação de R$ 335.849,72. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta seria a oportunidade. No entanto, leilões judiciais frequentemente têm lances superiores ao valor de avaliação na primeira praça.
  • 2ª Praça: 15/OUT/2025 - 16:00hs, com lances a partir de R$ 326.190,68. Esta praça oferece um desconto em relação à avaliação e ao valor inicial da primeira praça, sendo um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Franca/SP, especificamente no bairro Jardim Paulista, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a desocupação.

2. Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado por inquilino ou pelo executado, é crucial estimar os custos e o tempo para a desocupação legal. Isso pode envolver ações judiciais e custos com advogados.

3. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula nº 9.437 e o processo judicial nº 0007968-17.2019.8.26.0196 para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos ocultos.

4. Estratégia de Lance:

  • Para investidores com capital disponível: Considerar a 2ª praça como ponto de partida, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de desocupação. O valor de R$ 326.190,68 é um bom ponto de partida, mas é prudente ter um teto definido.
  • Para investidores que buscam parcelamento: A opção de entrada de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.849,72 e da 2ª praça é de R$ 326.190,68. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Franca/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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