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Casa em Gravataí com 2 Quartos , Sol Nascente , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Gravataí!
Esta casa oferece 60,82 m² de área total e 59,5 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, lavabo e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em condomínio residencial, garantindo segurança e tranquilidade. A área do terreno é de 64,86m², proporcionando um bom espaço externo. Localizada em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Gravataí, com 2 quartos e 59,5 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 129.948,90. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a comissão de 5% (R$ 6.497,44) sobre o lance inicial.

Considerando que o leilão está em andamento e o encerramento está previsto para 22/10/2025 às 12:54:30, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Gravataí, especificamente no bairro Morada do Vale III e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de casas com 2 quartos e metragem semelhante para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, considerar os custos com IPTU (R$ 0.00 estimado), condomínio (R$ 0.00 estimado), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias. A matrícula 97011 e o IPTU 01050200734001011 devem ser verificados para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Como não há lances anteriores, o lance inicial de R$ 129.948,90 é o ponto de partida. É crucial definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Dado que o leilão está em andamento, é possível que outros interessados já estejam monitorando o lote. Acompanhar o leilão de perto no dia do encerramento é fundamental.
  • Potencial de Valorização: Gravataí é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. Investir em um imóvel com bom custo-benefício pode gerar lucros a médio e longo prazo, seja pela venda futura ou pela locação.
  • Verificação de Documentação: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sol Nascente em Gravataí/RS. A região de Sol Nascente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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