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Casa em Gravataí/RS com 2 quartos , Vila Elisa , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Gravataí/RS!
Este imóvel, localizado no Parque Florido, oferece 41,73 m² de área total e 61,8 m² de terreno, ideal para quem busca um lar aconchegante com espaço para lazer.
Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeito para famílias pequenas ou casais.
A localização privilegiada em Gravataí, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.297,83
Economia: R$ 32.702,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Gravataí/RS, com 2 quartos e 61,8m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem busca um investimento sólido ou a primeira casa própria. Considerando que o imóvel está com o status "Aberto para Lances" e que o valor de avaliação é de R$ 163.777,16, com o valor do 2º leilão em R$ 147.297,83, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar um arremate com um deságio maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Gravataí, especificamente no bairro Parque Florido. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e competitivo.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a vizinhança e as condições gerais do condomínio (se aplicável). A descrição menciona "COND RESIDENCIAL FLORA I", o que sugere um condomínio, e a necessidade de verificar débitos de condomínio é crucial.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de IPTU e condomínio mencionados como "?". A falta de informação sobre esses débitos exige uma diligência extra.
  • Estratégia de Lance: Posicionar um lance no segundo leilão, visando o valor de R$ 147.297,83 como ponto de partida. É importante estar preparado para cobrir ofertas de outros interessados, mas sem ultrapassar o valor máximo definido na análise de mercado.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário. Caso positivo, iniciar o processo de pré-aprovação de crédito para ter clareza sobre o poder de compra e as condições de pagamento. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece opções de financiamento para seus imóveis.
  • Documentação: Analisar cuida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.297,83. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisa em Gravataí/RS. A região de Vila Elisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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