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Casa em Guaratiba com 3 quartos e 2 banheiros , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Esta casa residencial, localizada na Rua Domingos Alves Meira, nº 900, oferece um potencial incrível para investidores e famílias. Inserida em um condomínio com 09 casas, esta unidade de 2 pavimentos conta com sala, 3 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. Embora o acesso interno não tenha sido possível durante a avaliação, a área construída estimada é de 102m². A região é bem servida por infraestrutura urbana, com comércio, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 348.300,00 em uma localização promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:30
Valor: R$ 384.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:30
Valor: R$ 192.150,00
Economia: R$ 192.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. A avaliação indireta do imóvel foi de R$ 348.300,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 192.150,00, representando uma economia potencial de aproximadamente 45%. Este valor é bastante atrativo, considerando a área construída de 102m² e a localização em Guaratiba, RJ.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Habilitação
    • Realizar a habilitação no leilão com antecedência, reunindo toda a documentação necessária.
    • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
    • Simular os custos totais da aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e possíveis custos de reforma.
  • Fase 2: Estratégia de Lance na Segunda Praça
    • Definir um lance máximo com base na avaliação indireta e nos custos totais estimados, visando uma margem de lucro saudável. O lance máximo não deve ultrapassar R$ 250.000,00 para garantir uma boa rentabilidade.
    • Monitorar a disputa em tempo real e estar preparado para fazer lances estratégicos, mas sem exceder o limite pré-determinado.
    • Considerar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS para a entrada, caso o leilão permita.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Valorização
    • Após a arrematação, providenciar a regularização da documentação e o registro do imóvel em seu nome.
    • Caso o imóvel esteja desocupado, iniciar imediatamente um processo de reforma e modernização, focando em otimizar os espaços internos e a fachada.
    • Se o imóvel estiver ocupado, iniciar os procedimentos legais para desocupação, priorizando uma solução amigável, mas estando preparado para ações judiciais, se necessário.
    • Após a reforma, o imóvel poderá ser revendido po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.300,00 e da 2ª praça é de R$ 192.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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